Как заработать на сдаче квартиры в аренду

Недвижимость

Желание жить на нетрудовые доходы и не ходить на службу для меня, литератора, было давней мечтой. И вот наконец она стала сбываться. Мы с мужем купили вторую квартиру и сдали ее в аренду.







Как заработать на сдаче квартиры в аренду

Эксплуатируемым активом стала «однушка» в Северо-Западном округе (район Северное Тушино), в довольно симпатичном доме-новостройке серии П3М, небольшая, около 35 м2, но хорошо спланированная (просторная кухня, гардеробная, в коридоре ниша под холодильник, а в комнате альков).

Поскольку квартира покупалась именно как целевое вложение денег, «под аренду», мы решили, что основным критерием будет транспортная доступность в целом и удаленность от метро в частности.

В нашем случае получилось, что транспортом от метро добираться пять минут, а пешком пятнадцать, то есть чуть больше километра. «Предел, но взять можно», – подумали мы и купили. Тем более что очень устраивала цена: 53,5 тыс. долларов. (Это было в ноябре прошлого года, еще до принятия дома госкомиссией. Если бы я надумала продавать эту квартиру сегодня, то дала бы рекламу на 95 тысяч.) Дом благополучно сдали, и в сентябре выдали ключи. Да, забыла сказать, квартира была без отделки, бетонная «коробка».

Я определила бюджет на ремонт и обустройство как $3000 – понимая, что на самом деле сумма мизерная и придется проявлять чудеса изобретательности, чтобы втиснуться, – и стала искать бригаду.

«Фирмачи», самый спокойный, надежный, но дорогостоящий вариант отпадали сразу. Оставалось три альтернативных решения: 1) демпингующие гастарбайтеры со всеми вытекающими отсюда последствиями типа полукриминальной обстановки в квартире; 2) одинокий пожилой «рукастый» мужик, который между запоями все на свете сам умеет, сделает за месяц, а по деньгам ему нормально, так как не надо делиться; 3) шпатлевать, красить, клеить обои, класть пол и т.д. собственными силами, а на сантехнику мастера вызвать.
Очевидно, что самый разумный вариант второй, да вот только что-то такой чудо-мужик нам в этот раз не попался. И наняли мы… четверых узбеков, ремонтировавших соседний кинотеатр. Для простоты управления коллективом, к тому же плохо говорящим по-русски, мы с мужем разделились на хорошего и плохого полицейских: я каждый день приезжаю инспектировать стройку («Гулом, Санжар, а можно как-нибудь сделать так, чтобы эта стеночка была немножко поровнее?»), а муж рабочим деньги выдает.

READ  Как выбрать загородный дом

В результате квартиру благоустроили за три недели, я в качестве бонуса научилась готовить узбекский плов, а затраты наши были таковы:

— $900 — бригаде (договаривались на 800 + 100 дали «за качество»);
— $1200 — стройматериалы;
— $250 — железная дверь;
— $500 — предметы обихода (холодильник, икеевская мебель… Что-то, разумеется, привезли со старой квартиры).

Прибавим сюда транспортные расходы, взятку милиционерам (2000 руб., попались с узбеками, когда машину разгружали, — «а то сейчас пойдем протокол писать за нелегальное использование иностранной рабочей силы»), оплату разрешения на установку железной двери и прочих согласовательных бумажек — и выйдут как раз те самые 3000 у.е.

На чем мы сэкономили:

1. Окна (не фонтан, но все же стеклопакеты) и остекление на балконе оставили как есть.
2. Не изменяли электропроект, разве что пару розеток добавили.
3. В комнате не стали клеить обои, а покрасили ее нежно-голубой матовой латексной краской (моется) и приклеили «лепнину», т.е. потолочный плинтус.
4. В комнате и гардеробной вместо дверей повесили портьеры, а на входе в кухню просто сделали небольшой выступ в стене, то есть разграничили зрительно.

На чем не экономили:

1. Хорошо выровняли все стены и пололки (нам же нужно «под евро»! Как бы пошло это ни звучало — но неизбежный рекламный ход).
2. На пол положили ламинат.

Когда рабочие ушли, я оглядела квартиру и решила, что нужны мелочи: скатерти, покрывала, светильники, пара картинок в тон стенам, пара сухих букетов из «Икеи» и прочая дребедень. Стоило все это копейки, а стало гораздо уютнее.
И вообще, пока я занималась обустройством, у меня была подспудная мысль: сделать квартиру так, чтобы хотелось в ней жить самой. На это интуитивное ощущение и равнялась.

READ  Строим антресольный этаж — юридические аспекты

Итак, нам осталось самое главное — собственно, сдать новообретенные апартаменты. Можно было хоть в одночасье заселить знакомых, проиграв 20% от рыночной стоимости, и покончить с этим. Но мы решили выжать из ситуации максимум.
Я купила новую сим-карту и позвонила в пять самых крупных агентств, где оставила в отделах аренды заявку, то есть продиктовала оператору информацию о квартире и номер своего мобильника. Он зазвонил секунд через тридцать и не умолкал до тех пор, пока все не кончилось и я не выкинула «симку», – из чего делаю вывод, что спрос существенно превышает предложение.

Цену в заявке я указала 550 долларов. Наугад, ведь всегда можно скорректировать. Некоторые торговались, некоторые предлагали больше.

В результате диапазон торгов составил от 300 до 800 у.е. Напомню, за «однушку» на окраине Москвы и к тому же без телефона (увы, новостройка все-таки). Сразу забегу вперед и скажу, что квартира ушла за $600, а времени на все про все потребовалось чуть меньше недели.

Итак, телефон разрывается, и я начинаю показы. Многие агенты назначают встречу, но не доезжают — то есть договариваются на всякий случай, а клиенту на самом деле нужно совсем другое. По моим подсчетам, из десяти «рьяно желающих» приезжал один, но нам и этого хватило — звонков было просто море.
Разумеется, я могла бы всего этого избежать. За деньги. Заказав так называемое эксклюзивное обслуживание в любом агентстве (стоимость услуги равна месячной аренде, оплата по факту заселения) и делегировать всю эту беготню — звонки, показы — незнакомой тетеньке-агенту, в чьей квалификации я, конечно же, не могу быть уверена на 100%. Но я приняла волевое решение действовать самостоятельно и держать руку на пульсе.

READ  Как узаконить присоединение лоджии по новым правилам

В тот же вечер стали приходить клиенты. Сразу хочу сказать, вся публика очень приличная.

Я много слышала про «кастинги», про то, как хозяева тщательно выбирают своего жильца, — но в нашем случае такой надобности не возникло.

В основном это были молодые менеджеры серьезных компаний с сетью региональных филиалов — эти люди приехали из крупных городов России работать по контракту в московском отделении фирмы. Один раз попались влюбленные, которые только что познакомились. Один раз приходили иностранцы из «Икеи». Но хамов, сумасшедших, бандитов и каких бы то ни было других сомнительных личностей мы не видели.

Друг от друга клиенты отличались лишь тем, что одни все-таки надеялись сбавить цену и торговались, другие просили что-то докупить (например, телевизор и стиральную машину), третьи просили убрать из квартиры что-то из мебели, а четвертых все устраивало как есть.

Однако основные требования у всех были схожи:

1. Обязательно холодильник!
2. Кухня (в смысле шкафы, плита, мойка).
3. Кровать, стол, стулья, стеллаж (только один из клиентов хотел совершенно пустую квартиру).
4. Срок — один год.
5. Что касается телефона, которого не было, — это обстоятельство никого не смутило.

Взвесив все за и против, мы выбрали самую простую ситуацию и подписали договор.

Оцените статью
( Пока оценок нет )
Строительный портал SAMOREZ
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Adblock
detector